Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кому можно подарить часть квартиры?.
В российском законодательстве нет особых ограничений по этому поводу. Одариваемым может стать любое дееспособное лицо:
- член семьи (муж или жена, т.е. второй супруг);
- близкий родственник (дети, родители, сестры, бабушки или дедушки, внуки или внучки);
- дальний родственник (дяди и тети, племянники и племянницы, двоюродные или троюродные братья и сестры);
- посторонние люди (друзья, знакомые, коллеги по работе, соседи и т.д.);
- государство, либо любое муниципальное образование.
Например, Дарья Федорова, несмотря на то, что у нее была родная сестра, всю жизнь прожила одна. Сестра с ней не общалась и не хотела ее знать. Федорова подружилась с соседкой и ее дочерью, которые ухаживали за бабушкой, помогали ей по хозяйству. В благодарность бабушка решила подарить девушке половину своей квартиры, а вторую половину она завещала самой соседке.
После смерти Федоровой объявилась ее родная сестра, которая решила оспорить договор дарения, так как он был оформлен на постороннего человека, дочь соседки, мотивируя это тем, что у Федоровой имеется близкая родственница, родная сестра, поэтому она не имела права дарить часть квартиры чужому человеку.
Она обратилась в юридическую консультацию. Там ей разъяснили, что согласно законодательству, бабушка имела право подарить как часть квартиры, так и всю квартиру целиком любому, даже совершенно постороннему лицу, то есть тому, кому посчитала нужным.
Содержание:
Где можно оформить дарственную на долю квартиры?
Имеется три способа оформления договора дарения:
- Самостоятельно. В этом случае стороны составляют документ по образцу и передают его вместе с заявлением о перерегистрации права собственности в Росреестр. Способ менее затратный из всех существующих, но возможен только в оговоренных выше случаях.
- В нотариальной конторе. Стороны посещают нотариуса, где подписывают договор дарения. Возможно как самостоятельное составление договора (в этом случае нотариус только проверит и удостоверит документ), так и привлечение к этому сотрудника нотариальной конторы.
- С помощью юриста. В этом случае юрист разрабатывает проект дарственной и составляет его «под ключ». В этом случае сторонам останется только посетить нотариальную контору, где нотариус удостоверит уже готовый документ.
Когда потребуется визит к нотариусу
В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.
С 01.02.2019 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы. Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:
- в течение суток если подача электронная;
- двух суток, если бумажная.
В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.
Существенные условия договора
Прежде всего, это описание части квартиры, которая бесплатно передаётся. Указывается размер доли (1/2, 1/3…).
Кроме того прописываются:
- общая и жилая площадь, предоставляемая в подарок;
- адрес недвижимости;
- документы, подтверждающие выделение доли и её оформление по закону.
Важно также привести стоимость доли, опираясь на данные кадастра. Данная цифра может стать в будущем базой для начисления налога с полученного подарка, ведь из неё вычисляется госпошлина у нотариуса.
Одним из существенных условий является срок предоставления подарка и документальное оформление данного факта. Участники договора дарения вправе согласовать другие пункты, имеющие значение для обоих.
Например, допускается предусмотреть ответственность дарителя за несвоевременную передачу подарка второй стороне.
Дарители, кто они
Мы подошли к ответу на вопрос, кто может осуществлять дарение доли в квартире. Заключить такую сделку вправе собственник соответствующей части в недвижимости. При этом возраст дарителя значения не имеет.
Для того чтобы доля могла стать предметом дарственной, она должна быть определена и подтверждена документами, т. е. в имущество должно быть в совместной собственности (ст.244 ГК РФ).
В их число входят:
- выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
- свидетельство о праве на наследования;
- свидетельство об общедолевой собственности супругов;
- договор на приватизацию;
- соглашение об установлении долей в совместной собственности;
- договор по приобретению доли в квартире.
От имени дарителя договор может заключить его представитель. Для этого ему нужно выдать нотариальную доверенность с чётко очерченными полномочиями. Если дарственная делается от имени ребёнка, то договор могут от его имени подписать мать или отец, а также опекун.
Родственники
Нет никаких преград для дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году. Если собственник доли в квартире решил передать имущество своему родственнику, то закон не запрещает данную сделку.
Главное требование – дарственная не должна быть притворной. Если за подарком будет скрываться купля-продажа, то соглашение можно будет признать недействительным.
Посторонние
Закон не разграничивает дарственную на родственников и на третьих лиц. Нет никаких преград для осуществления подарка постороннему лицу. Главное, чтобы третье лицо было проверенным и надежным – собственники нередко пытаются вернуть свое имущество, когда узнают халатное отношение к подарку.
Нюансы дарения квартир разного типа
Квартира, как и любая другая недвижимость, бывает разнообразной. На практике распространены следующие типы квартир:
- взятые в ипотеку;
- коммунальные;
- приватизированные;
- неприватизированные.
Правовое обременение или специальный статус недвижимости накладывают отпечаток и на долю в самой квартире. Нельзя пренебречь общими ограничениями, которые наложены на недвижимый объект в целом.
Не приватизированная
Если лицо пользуется квартирой на основании договоров соцнайма, то для дарения потребуется учет мнения органов муниципалитета. Все из-за того, что жилец не является полноценным владельцем недвижимости – он пользуется жильем, которое состоит в государственном жилищном фонде.
Что такое долевая собственность?
Выделение доли в квартире может происходить следующим образом:
- На основании Закона. Так, доли образовываются при вступлении в наследство на квартиру вместе с несколькими наследниками;
- На основании завещания/договора дарения доли в квартире, в котором доли устанавливает сам наследодатель.
Доля, принадлежащая собственнику, – это его законная собственность, он может продавать, дарить или завещать свою долю.
В тоже время при распоряжении своей долей есть некоторые ограничения.
Информация!
Если квартира пребывает в долевой собственности, то договор дарения доли квартиры можно оформлять, не получая согласия иных собственников долей в этом жилье.
Согласно Гражданскому Кодексу, собственник доли может по своему усмотрению распоряжаться своей долей в квартире, но если доля будет продаваться, а не передаваться в дар, то остальных собственников необходимо уведомлять о продаже в письменном виде. И только если они откажутся от покупки, продавать свою долю разрешено другим.
Дарение несовершеннолетним
Подарить долю квартиры по Закону разрешается и несовершеннолетним гражданам.
Правила оформления дарственной, где одариваемым будет гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, почти ничем не отличается от оформления обычного договора дарения доли квартиры.
Данный договор должен содержать такую информацию:
- реквизиты дарителя и одариваемого (фамилия, имя, отчество, адреса постоянной регистрации/фактического проживания);
- предмет дарения:адрес квартиры, общая площадь, количество комнат, жилая площадь, номер, доля передаемая в дар несовершеннолетнему;
Важный нюанс: в момент подписывания договора вместо несовершеннолетнего ребенка подпись должен проставить один из его родителей, так как именно родители являются законными представителями своих детей.
Но, несмотря на то, что заключается договор с родителем, собственником доли все равно будет выступать ребенок. Договор дарения доли, где одаряемым выступает несовершеннолетний, тоже подлежит обязательной государственной регистрации.
Предупреждение
Несмотря на то, что после ребенок становится ее полноправным владельцем доли в квартире, которая передается ему по дарственной, право распоряжаться своей долей он получит только когда достигнет восемнадцатилетия.
Если же вы желаете подарить свою долю, где также прописаны несовершеннолетние дети, то провести данную сделку можно с согласия органа опеки и попечительства.
Предмет и условия договора
Люди, ранее оформлявшие сделки с недвижимостью, резонно интересуются, чем дарственная на долю квартиры отличается от остальных договоров. Текстуально разница минимальна и заключается в следующем.
Подробному описанию предмета договора посвящен одноименный раздел рассматриваемого документа. Здесь параметры недвижимости описываются в строгом соответствии с правоустанавливающей и технической документацией.
Порядок регистрации
Согласно действующему законодательству регистрации подлежит не дарственная на долю в квартире как таковая, а переход права собственности на эту часть жилья от дарителя к одаряемому.
Этапность процедуры зависит от того, удостоверялся ли договор нотариально.
Предмет сделки
Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.
Существенные условия договора
Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.
Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.