Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое земельный пай и что с ним можно сделать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Плюсы и минусы земельного пая.
Важным достоинством наличия земельного пая является получение денежных средств от совершенных сделок, например, аренды либо от реализации собранного урожая на рынке. Не исключается возможность получения дохода в качестве сельскохозяйственных продуктов питания.
Недостатками владения паевого участка являются в обязательном порядке налоговые платежи, ненадлежащее использование со стороны арендаторов, скудные урожай или его отсутствие, которое может повлечь за собой немалый ущерб.
Если будет установлено, что земля используется не по назначению, официально не зарегистрирована с юридической стороны либо имеются другие неполадки, связанные с эксплуатацией паевого участка, то российские законы предусматривают изъятие указанных наделов государством.
Содержание:
Как использовать участок, права собственников
Паевой участок земли является очень доходным, и его владелец вправе использовать разными способами:
- Заключить договор купли-продажи с колхозом, любым земледельцем либо партнером по земле.
- Оформить договор на аренду.
- Провести сделку по договору дарения. Бывает, что во избежание каких-либо проблем, связанных со сделкой продажи, продавец передает землю в качестве подарка, ожидая за нее оплату. Но, чтобы не быть обманутым, рекомендуется заключать подобного рода сделки только с проверенными лицами, дабы быть уверенным в гарантированной выплате с его стороны.
- Получение дохода в натуре. Земельный участок может быть выделен как одному лицу, так и нескольким владельцам долей.
- Провести сделку обмена на другой вариант имущества.
- Передать в наследство.
- Положить в качестве залога или использовать как уставной капитал при присоединении к кооперативной организации.
Каждый из представленных вариантов предусматривает трудоемкий и продолжительный процесс утверждения документации.
Передача пая по наследству
Если говорить о наследстве, то земельный надел такого рода может передаваться как путем завещания, так и просто путем личного обращения правопреемника в нотариальную контору.
Разумеется, ту, в которой оформлялась сделка по получению пая. При этом главными условиями становятся актуальность и достоверность информации и документов.
Подведем итоги
Земельный пай считается достаточно выгодным способом получить доход, если знать, как правильно его использовать. Иногда для этого приходится передавать участок в управление тому человеку, который хорошо разбирается в тонкостях сельскохозяйственной работы.
В первую очередь пай ценен тем, что является источником постоянной прибыли физического лица, фермерского хозяйства или же кооператива.
Покупка пая и его оформление
Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:
- договор купли-продажи;
- разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
- паспорта + их ксерокопии участников сделки;
- документ, подтверждающий права собственника на выдел;
- подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
- заявление на регистрацию;
- квитанция о выплате государственной пошлины.
После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.
Основные моменты
Рассмотрим, что означает понятие земельного пая, как его получить в собственность и какая нормативно-правовая база регулирует данный вопрос.
Что это такое
Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела.
Договор купли-продажи земельного пая
Этот документ оформляется с учетом требований гражданского законодательства к заключению сделок с недвижимым имуществом. Договор составляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Именно этот документ служит основанием для регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН.
Договор имеет существенные условия, без указания которых он признается недействительным. Одним из них является описание предмета сделки. В соглашении следует указать конкретную долю в праве общей собственности на земельную территорию, а также данные самого надела, по которым его можно идентифицировать.
Как правильно выделить
Для возможности распоряжаться земельной долей по личному желанию (для дарения, продажи, передачи по наследству) владелец обязан выполнить процесс выделения надела на основании выделенной ему части общего участка.
Выделение представляет собой формирование нового куска земли, которым владелец вправе распоряжаться как отдельным объектом частного имущества.
Такая же процедура должна быть осуществлена и для реализации пая. В данном случае продажа без отделения доли разрешается только среди совладельцев.
В процессе оформления сделки с одним из них информирование остальных участников не является обязательным, ведь право преимущественного приобретения здесь не применяется.
Речь идет о формировании нового надела, посредством выделения в частную собственность куска земли в соответствующей части от общего участка.
В статье 13 ФЗ № 101 предусмотрены два способа отделения нового куска:
- решение на всеобщем собрании совладельцев;
- приглашение кадастрового инженера и разработка межевой схемы.
Алгоритм отделения пая при втором способе, который является оптимальным:
- заказ у инженера разработки межевой схемы надела;
- инженер должен предоставить проект остальным совладельцам для информирования и принять предложении я и замечания. На ознакомление отводиться 30 календарных дней;
- если на протяжении месяца не возникло возражений, проект считается утвержденным;
- затем проект межевания должен быть утвержден владельцем земельного пая;
- проект необходимо утвердить в местном земельном комитете, после чего оформляется кадастровый план надела и заносится в реестр под уникальным номером;
- последним этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать пакет документации, в результате владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный надел.
Как узнать где находится
Если вы хотите приобрести земельный пай, однако не знаете его точное месторасположение, разберемся, какими способами можно его выяснить.
Также перед покупкой необходимо четко выяснить границы и координаты участка.
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения интересующего участка, который занимается выделением и межеванием наделов.
Земельный специалист возьмет требуемые сведение в кадастровой палате и вынесет с точностью интересующий участок земли с привязкой к местонахождению.
Совет
Допустимый уровень погрешности в данном случае составляет 20 см. Таким образом, вы в итоге получите четкое местонахождение требуемого надела.
В Московской области определение точного местонахождения земельного участка обойдется вам в сумму около 5-8 тыс. рублей.
Земельные доли и отделенные из них наделы часто используются в качестве предметов по сделкам дарения и по завещаниям, даже несмотря на все трудности в их регистрации и оформлении права собственности.
Документы для оформления земельного пая в собственность
Пакет документации зависит от вида оформления права на земельный пай. В том случае, когда участок приобретается путем купли — продажи, для регистрационной палаты следует подготовить:
- Договор купли — продажи;
- Документ, подтверждающий личность;
- Заверенное согласие от одно из супругов;
- Копия уведомления пайщика о переоформлении;
- Чек об оплате государственной пошлины;
- Заявление для регистрации.
Данные документы необходимы, чтобы стать собственником определенного участка.
Для получения права владения по наследству, необходимо предоставить следующие справки:
- Справку о смерти завещателя;
- Свидетельства, которые подтверждают родство;
- Справка о браке — в случае смены фамилии;
- Справка о рождении и право на владение землей.
Если имущество передается по завещанию, необходимо предоставить оригинал этого документа для проверки на отсутствие отмены или изменения.
Что подразумевается под термином «земельная доля»
Земельная доля считается имуществом особого характера, которое используется для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Она представляет собой рассчитанную в гектарах или баллах площадь без определения границ на местности. Таким образом, земельная доля – это надел, находящийся в общей собственности на участок сельскохозяйственного назначения.
Разница между «долей», «паем» и «частью»
Доля – это четко определенная часть чего-нибудь. Она выражена в процентах, дробях, натуральных или условных показателях.
Термин «часть» тоже иногда употребляется в этом смысле, когда говорят, например, 1/2 часть участка. Однако чаще всего он подразумевает физический аспект объекта – выделенную в натуре половину участка.
Понятие «пай», как правило, используется, когда речь идет о ценных именных бумагах.
Узнайте детальнее, что такое земельный пай.
На какие наделы можно зарегистрировать общую долевую собственность
Право общей долевой собственности может возникнуть в результате:
Из вышесказанного следует, что право общей долевой собственности возникает не только на земли сельскохозяйственного назначения, но и на наделы, относящиеся к другим категориям.
Установление доли на участок
В большинстве случаев размер частей, принадлежащих всем владельцам, одинаков, поэтому полномочия собственников земельных долей равны.
В то же время закон не запрещает устанавливать разные показатели, например, 70 на 30 или 60 на 40. Процентное выражение прописывается в договоре, завещании или другом документе. Тогда каждый участник вправе претендовать только на ту часть, которая ему принадлежит.
Ознакомьтесь, от каких критериев зависит определение порядка пользования земельным участком.