Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выдел земельного участка (выдел доли или долей)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Порядок процедуры, в которой происходит выдел доли в натуре, включает в себя обязательное проведение кадастровых работ и межевание земельного участка. Межевание проводят исключительно специалисты, имеющие лицензию на проведение данных работ. Это может быть государственный кадастровый инженер или же специалист частной организации.
Содержание:
Как происходит выдел доли в натуре
Выдел земельного участка из общей долевой собственности пошагово выглядит так:
- Первоначальный план территории
- Работы по определению границ местности
- Межевые знаки на установленных границах
- Урегулирование границ с соседской местностью
- Утверждение дела по межеванию
- Проведение регистрации в Росреестре
После проведения выделения юридически образуется новый земельный участок. Данная процедура требуется при оформлении вторым собственником части земли, на которую существуют совместные права, в единоличную собственность.
Выдел доли земельного участка из совместной собственности помогает сформировать новые объекты недвижимости, что согласовано с Земельным кодексом РФ.
Без выдела собственной доли участка земли производить какие-либо операции с недвижимостью никто не имеет права, только после получения согласия других участников и владельцев земли можно распоряжаться недвижимостью.
Все это сильно ограничивает деятельность с недвижимостью, так как только выделение доли земельного участка позволит владельцу проводить всевозможные сделки с объектом.
В судебной практике частыми делами являются как раз дела, требующими выдел земельных долей в частную собственность, а также решение споров по поводу разделения совместно нажитого имущества.
Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно
Что такое выдел земельного участка?
Земельные участки, как объекты недвижимости образуются разными способами, одним из которых является выдел земельного участка. Этот способ закреплен законодателем первым пунктом ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), применяется только к тем земельным участкам, которые находятся в долевой собственности, и осуществляется путем выделения из них доли или долей.
Может быть много ситуаций, в которых один из дольщиков захочет выделить свою долю из какого-то большого участка. Что такое доля в праве собственности на какой-либо земельный участок? По сути, каждый дольщик владеет лишь абстрактной долей недвижимости. Есть понимание, что у каждого из них есть в собственности несколько соток или гектар, или десятки и сотни гектар земли, но указать их на местности никто из них не может. Распоряжаться же данным участком земли можно только по согласованию с другими дольщиками.
Это накладывает определенный отпечаток на участника долевого использования объекта недвижимости, поскольку он не может проделать с ней ни одной сделки по отчуждению имущества. Для того, чтобы земельный участок продать, подарить, поменять, он должен иметь на него право собственности.
У него есть право собственности на какую-то абстрактную площадь земли, составляющую долю от большого участка, которым можно распорядиться целиком. Но сделать это без согласия остальных дольщиков, у которых может быть иное мнение относительно использования всей площади, не получится.
Только тогда, когда этот участник долевого владения землей получит право собственности на какой-то конкретный участок земли, выделенный из общей площади «в натуре», он сможет распорядиться им по своему усмотрению, не оглядываясь на своих, уже бывших совладельцев. Теперь он может не только продать, подарить или поменять его, но и построить на нем жилую или нежилую недвижимость, сдать его в аренду.
Выдел земельного участка: судебная практика
Для того, чтобы обратиться в суд с иском о выделе земли, к нему придется:
- приложить правоустанавливающие документы о долевой собственности на землю;
- привести доказательства того, что добровольный раздел земли невозможен;
- дать обоснования о том, что нужно провести землеустроительную экспертизу.
Эта экспертиза нужна для того, чтобы суд на ее основании смог принять решение о реальном выделе. Учтите, что размеры участка, который будет выделяться, должен в полной мере отвечать правоустанавливающим документам.
В самом заявлении в суд нужно указать:
- название суда, в который вы обращаетесь, его юридический адрес;
- полностью фамилию, имя и отчество истца, адрес его проживания, телефон;
- полностью фамилию, имя и отчество ответчика, адрес его проживания, расположения, телефон;
- наименование заявления, как правило, о выделе доли земельного участка в натуре;
- описание того, какие права истца были нарушены и какие у него требования;
- какие есть обстоятельства, являющимися основанием для предъявления истцом своих требований, и какие есть им доказательства;
- данные о том, что истец пытался решить спор в досудебном порядке;
- список документов, которые прилагаются к иску.
Как происходит раздел земельного участка
Кадастровый инженер запрашивает в Госреестре выписку на первоначальный участок, который планируется разделить. Далее выезжает на объект, устанавливает границы участка в натуре, разрабатывает межевой план. При этом учитывает условия рельефа местности и существующие ограничения на земельном участке.
Участок в долевой собственности считается разделённым после проведения границы нового участка. При этом необходимо соблюсти интересы других дольщиков. Границы наносятся при выезде на местность. Это важно, если на участке имеются особенности, которые отображаются на плане. Но, если новые границы привязки к местным особенностям не имеют, то провести выдел можно камерально.
После получения межевого плана на руки, заинтересованные лица обращаются в Росреестр для регистрации права собственности и прикладывают следующие документы: межевой план, паспорт гражданина, старое свидетельство с указанием принадлежащей доли. В этот орган подают два заявления: на ликвидацию земельного участка вследствие реорганизации и на получение права собственности на автономный надел. Регистрация занимает до трёх недель.
Стоимость выдела зависит от нескольких факторов: цены, сложившейся в конкретном регионе, расценок на геодезические услуги, целевого назначения участка, его локализации, площади и конфигурации. Нередко цена определяется количеством вбитых колышков (межевых знаков) на участке. Оплата работ производится по предварительно подписанному договору.
Чем выдел отличается от раздела
Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать. После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.
А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.
Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается но уже в новых границах, а после раздела изначальный объект юридически ликвидируется. Однако из этого правила есть два исключения.
- разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
- разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.
Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой пункта 1 си. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.
Условия
Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия.
Первым делом, стоит определить, не повлечет ли выделение доли в натуре значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой пункта 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.
Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:
- каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
- границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).
Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в пункте 5 ст. 13 ФЗ №101.
Участки юридических лиц
Выделение доли, принадлежащей юридическому лицу, осуществляется по заявлению исполнительного органа, обычно – генерального директора.
Во избежание оспаривания выделения решение о выделе доли желательно утвердить на общем собрании участников.
Заключение
Процесс межевания в некоторых случаях имеет юридическую силу правоустанавливающих документов.
На его основе возникает автономное право владения участком, который находился в долевой собственности.
В некоторых случаях решить вопрос о межевании участка можно с разрешения совладельцев участка или с согласия муниципалитета, а иные ситуации предусматривают обращение в суд.
Выдел земельного участка (образец) — в 2018 году, порядок, долевой раздел, документы и процедура
Выдел земельного участка требуется в том случае, если отделяется определенная доля от какой-либо территории, находящейся в долевой собственности у некоторых лиц.
Однако при этом до того, как приступать к проведению данной процедуры, стоит разобраться с тем, как осуществляется выдел доли земельного участка и какие правила устанавливаются для проведения данной процедуры в 2018 году.