Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Через сколько можно продать квартиру после приватизации?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Необходимые документы.
Для покупателя единственным документом для сделки будет паспорт как подтверждение личности. Продавцу необходимо, кроме паспорта, подготовить пакет бумаг, касающихся самой квартиры и подтверждения ее «юридической чистоты»:
- Выписка из ЕГРН. Подтверждает действительное право собственности продавца, отсутствие других собственников и обременений.
- Договор приватизации. Правоустанавливающий документ, который стал для продавца основанием для получения права собственности на жилплощадь.
- Техпаспорт. Подтверждает отсутствие неузаконенных перепланировок.
- Архивная выписка из домовой книги. Указывает на лиц, которые были когда-либо зарегистрированы в квартире, а также были выписаны перед сделкой. При выписке несовершеннолетних или недееспособных лиц без предоставления взамен нового места регистрации возникает риск признания сделки недействительной в судебном порядке.
- Выписка по лицевым счетам. Подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
- Дополнительные разрешительные документы (от второго супруга, от органов опеки и пр.).
Содержание:
Кто имеет право проживать в приватизированной квартире после продажи
Если один из зарегистрированных жильцов не принимал участия в процедуре приватизации, у него остается право на пожизненное пользование (но не распоряжение!) жильем – фактически бессрочное проживание независимо от смены собственника. На покупку квартиры с таким условием согласится далеко не каждый покупатель, поскольку не вправе будет принудительно выписать или выселить такого жильца.
Документы
Для предоставления налогового вычета нужно предоставить:
- копию правоустанавливающих документов;
- копию договора купли-продажи;
- копию документов о передаче денежных средств;
- справку 2-НДФЛ (от работодателя);
- декларацию 3-НДФЛ.
Можно ли без налога?
От налога освобождаются лица, если с момента приватизации прошло 3 года (для приватизированных до 01.01.2016) или 5 лет (после 01.01.2016).
Также налог не взимается, если стоимость жилья при продаже составляет менее миллиона рублей, что встречается только в провинции.
Все остальные случаи законного ухода от уплаты налогов при продаже приватизированной квартиры не подходят.
Иногда работники ФНС могут произвести взаимозачет налога и вычета при одновременной продаже и покупке квартиры, но это не является для них обязательным — все зависит от конкретного работника налоговой.
Единственным полулегальным способом остается лишь указание в договоре купли-продажи заниженной цены (1 млн. рублей или ниже). Несмотря на рискованность таких действий, связанную с возможным опротестованием сделки, такая схема часто применялась раньше.
Однако и в этом случае государство постепенно ужесточает законодательство.
Теперь сумма в договоре не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости, в ином случае сделка просто не будет зарегистрирована.
К тому же если ФНС выяснит, что при продаже использовалась схема ухода от налогов, можно «попасть» на большие штрафы. Так что применять такой способ ухода от налогов не рекомендуется.
Платят ли пенсионеры?
Продажа приватизированной квартиры не предусматривает отдельных льгот для пенсионеров — в данном случае перед законом все равны.
Таким лицам придется:
- либо выдерживать 3(или 5)-летний срок;
- либо платить налог в полном объеме и пользоваться правом налогового вычета.
Подробнее о том, платят ли пенсионеры налог на имущество, читайте в статье.
Процедура, процесс
Данная процедура фактически не является продажей квартиры, а является грамотным переоформлением всех необходимых документов. Поэтому чтобы не попасться на уловки мошенников, данный способ продажи квартиры лучше совершать с родственниками. Передача денежных средств за квартиру должна быть зафиксирована распиской, заверенной при необходимости у нотариуса.
Пошаговая инструкция (этапы)
Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:
- Выяснить подлежит ли жилье приватизации.
- Самостоятельно или через риэлтерскую контору подать объявление о продаже.
- Найти покупателя.
- Подать документы на приватизацию квартиры в местные органы самоуправления.
- Получить решение администрации.
- Зафиксировать свое право собственника в Росреестре.
- Совершить сделку купли – продажи.
Если даже доля жилья приватизирована, возможно ее продать.
Права нового собственника
После регистрации квартиры, ее собственник становится полноценным обладателем, который может распоряжаться недвижимостью так, как сочтет нужным:
- выставить на продажу;
- заселить квартирантов;
- занести в завещание;
- подарить;
- проживать самому.
По закону нет никаких ограничений по пользованию собственностью, кроме одного условия: не нарушать права других лиц, проживающих в квартире. Однако, приватизируя квартиру, собственник обязан будет платить налоги.
Через сколько можно продать квартиру после приватизации?
Чтобы разобраться с тем, можно ли продать квартиру после окончания приватизации, следует уточнить юридический статус этой процедуры, права и обязанности собственника жилых помещений и особенности налогообложения в РФ.
Понятие
Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.
Платят ли пенсионеры?
Продажа приватизированной квартиры не предусматривает отдельных льгот для пенсионеров — в данном случае перед законом все равны.
Таким лицам придется:
- либо выдерживать 3(или 5)-летний срок;
- либо платить налог в полном объеме и пользоваться правом налогового вычета.
Подробнее о том, платят ли пенсионеры налог на имущество, читайте в статье.
Как продать с долями?
В зависимости от конкретных условий можно определить как продать приватизированную квартиру с долями, у которой несколько собственников. Скажем, могут иметь место варианты, когда:
- Между сособственниками имеется договоренность о разделе прибыли от продажи – с учетом долевого участия каждого из них;
- Продается только доля , принадлежащая одному собственнику (комната). Здесь обязательное условие – наличие судебного решения о выделении доли в натуре.
Наиболее распространен первый вариант, при этом согласие сособственников на отчуждение квартиры оформляется в письменной форме .
Документы
Точно назвать какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры нельзя. В каждом конкретном случае пакет бумаг определяется в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Тем не менее, общими и обязательными являются:
- Паспорт владельца (всех собственников);
- Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности;
- Иные правоустанавливающие документы.
Кроме того, в ряде случаев требуется нотариально заверенное согласие на сделку супруга (супруги) – если квартира может быть признана совместно нажитым имуществом.