Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры через МФЦ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда можно приватизировать жилье.
Основными нормативными документами, устанавливающими порядок и правила проведения приватизации, являются:
- ФЗ РФ от 04.07.1991 года № 1541-1;
- ФЗ РФ от 21.12.2001 года № 178-ФЗ.
Помимо упомянутых выше нормативно-правовых документов, данный вопрос также регулируется рядом подзаконных актов и официальных разъяснений, представленных государственными органами. Сюда можно отнести:
- Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8;
- Письмо Минфина РФ от 17.10.2019 № 03-04-05/79849;
- Письмо Росстроя от 24.06.2005 № ВА-2692/03 и др.
Право на проведение приватизации недвижимости есть у каждого гражданина России. При этом для осуществления такой процедуры должны быть соблюдены следующие условия:
- проживание в квартире должно осуществляться на основании договора социального найма;
- занимаемая жилплощадь должна относится к государственному или муниципальному имуществу;
- право на приватизацию не должно быть использовано заявителем в прошлом (исключением являются лишь несовершеннолетние лица);
- наличие письменного согласия от всех жильцов, проживающих в конкретной квартире.
Далеко не каждую жилплощадь можно приватизировать. Есть отдельные категории недвижимости, в отношении которых данную процедуру не получится провести. Так, нельзя приватизировать жилье:
- находящееся в аварийном состоянии;
- относящееся к общежитию;
- расположенное в домах, возведенных на территории закрытых военных городков;
- служебное жилое помещение (исключением является жилищный фонд совхозов, а также иных предприятий сельскохозяйственного назначения);
- входящее в состав жилищного фонда стационарных учреждений, расположенных в сельской местности.
Содержание:
Стоимость
По закону приватизация является полностью бесплатной процедурой (за исключением случаев, когда речь о переходе недвижимости из государственной в частную собственность на платной основе). Однако это не означает, что заявителю удастся избежать иных расходов.
Основные принципы приватизационного процесса
Приватизация подразумевает передачу муниципальной (ведомственной) жилплощади в собственность проживающих на ней граждан. Согласно законодательству РФ эта процедура обладает следующими принципами:
- бесплатность (каждый человек может безвозмездно приватизировать квартиру или комнату, при этом он оплачивает только государственную пошлину и некоторые необходимые справки);
- однократность (совершеннолетний гражданин РФ может только один раз в жизни оформить на себя муниципальную недвижимость, для детей возможно попущение: можно приватизировать жилье один раз до достижения 18 лет и один раз после);
- добровольность (каждый человек может отказаться от приватизации, это допустимо и для коммуналок).
Договор приватизации
Договор приватизации – это основной документ, на основании которого и происходит передача муниципальной недвижимости в частную собственность. Он двухсторонний, заключается между муниципалитетом (наймодателем) и ответственными нанимателями. Срок заключения такого договора должен составлять не более 60 дней.
Подписание этого документа – главный момент во всей приватизационной сделке. Один экземпляр договора должен всегда находиться на руках у собственника объекта для подтверждения его прав.
Когда в приватизации может быть отказано
Часто в процессе приватизации возникают сложности, которые могут привести к отказу в переводе недвижимости, занимаемой по договору социального найма, в частную собственность.
В одних случаях сложности устраняются путём исправления недочётов и несоответствий, в других повлиять облегчить течение процесса никак не удастся и повлиять на него тоже. К числу таких проблем относится:
- ошибки в заполнении документальных актов;
- подготовлены не все необходимые бумаги;
- гражданин, обратившийся с заявлением о приватизации, уже приватизировал недвижимость ранее;
- недвижимость относится к категории подведомственной или служебной либо входит в фонды жилья;
- жильё официально признано аварийным;
Первые два пункта ликвидировать несложно, но вот с остальными дело обстоит иным образом. Объективно они не устранимы, и остаются вне власти заявителя.
Дополнительный перечень документов
Обратите внимание, что имеется также дополнительный список документов. Такие бумаги необходимо предъявлять при особых обстоятельствах:
- когда в программе участвует гражданин иностранного государства, нужно предоставить справку из отдела регистраций и виз;
- иногда сторонние лица проводят процедуру, тогда нужна заверенная нотариусом доверенность;
- если один жилец умер, нужно свидетельство о смерти;
- когда один из жильцов не желает участвовать в приватизации, нужно его заявление, заверенное нотариусом;
- иногда не совпадает техническая информация, допустим, сведения о площади в договоре соцнайма и техническом паспорте, в таком случае нужна дополнительная справка из паспортного стола;
- если из квартиры выписывают лицо, не достигшее 18-ти лет, обязательно потребуется разрешение органов опеки.
Собрать самостоятельно все бумаги – вполне посильная задача.
Длительность процедуры
Многих интересует, сколько времени занимает вся процедура. К сожалению, при таком самостоятельном оформлении собственности придется запастись терпением: процедура через многофункциональный центр может занять примерно два месяца.
Иногда сроки рассмотрения заявок дополнительно увеличиваются. Зачастую это происходит из-за неполноты пакета документов, оформления некоторых бумаг непосредственно через само МФЦ.
Перечень документов для приватизации квартиры
Чтобы процедура получения государственной собственности в частную прошла максимально оперативно и безболезненно, необходимо собрать нужный перечень документов. В стандартный пакет входит:
- копия паспорта заявителя и удостоверения личности всех жильцов;
- договор социального найма;
- тех. документация на имущество;
- копия лицевого счета;
- справка о том, что лица не принимали участие в приватизации;
- справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лицах;
- письменное согласие всех проживающих на приватизацию или официально оформленный отказ от доли.
Если один из участников процедуры умер, потребуется свидетельство о смерти. Выписка из ЗАГСа потребуется в случае смены личных данных. Если у вас нестандартная ситуация, заранее позвоните в МФЦ и уточните, какие бумаги потребуются конкретно в вашем случае.
Стоимость и сроки оказания услуги
Бесплатная приватизация подразумевает, что лица не платят за приобретение квадратных метров в личную собственность. Однако в процессе переоформления все расходы несёт заявитель. Соискателю потребуется:
- техпаспорт на объект недвижимости, стоимостью от 1500 рублей;
- справки о приписке или неучастии в приватизации – от 500 рублей;
- доверенность на представление интересов – от 500 рублей;
- госпошлина за подписание договора приватизации – 1000 рублей;
- пошлина за выдачу свидетельства о праве собственности – 2000 рублей.
Цены могут варьироваться в зависимости от региона, где проводится оформление. Не менее важно сколько времени займёт проверка бумаг и оформление имущества. Законодательством регламентирован срок в 2 месяца. Процедура может длиться дольше, если заявителю не хватает каких-то бумаг или требуется их дополнительная проверка.
Зачем приватизировать квартиру
Наниматели жилья из муниципального и/или государственного жилого фонда могут стать полноправными хозяевами жилой недвижимости, если приватизируют ее. Получить в собственность жилище путем приватизации – это намного выгоднее и дешевле, чем купить новое жилье. Правоустанавливающим документом на приватизированное жилище является свидетельство (выписка из ЕГРН) о регистрации права собственности, которое дает право новому владельцу (человеку, приватизировавшему жилье) распоряжаться ею на свое усмотрение. Он может продать, подарить, обменять. Вот только обмен может состояться только приватизированным жильем. Поменять неприватизированную жилплощадь на приватизированную согласно российскому законодательству невозможно. Это два совершенно разных типа жилья.
Приватизировать квартиру может как один человек, так и сразу несколько, при условии, что ни один из них ранее не участвовал в данном процессе ранее. Законодательство РФ позволяет каждому взрослому гражданину лишь один раз в жизни приватизировать жилую недвижимость. Исключением являются несовершеннолетние граждане России, которые могут принимать участие в процессе несколько раз, но после достижения ими совершеннолетия эта возможность им будет доступна только единожды.
Сроки оформления документов
При подготовке и сборе необходимых для приватизации квартиры через МФЦ документов нужно учитывать, что все официальные бумаги (справки, выписки, планы, паспорта) выдаются уполномоченными государственными органами, где может быть очередь. Иногда для оформления той или иной справки может понадобиться день-два, а иногда и несколько недель. К примеру, процедура получения технической документации займет с момента подачи заявления в среднем 10-14 дней. Но выдать техпаспорт на квартиру могут и гораздо раньше, если будет такая возможность.
Необходимые документы для приватизации квартиры
Чтобы получить квартиру по приватизации, граждане должны подтвердить, что ранее такое права они не использовали. Поэтому в комплект документов для МФЦ будет входить:
- заявление о передаче квартиры в собственность (его должны подписать все лица, участвующие в приватизации, либо их представители);
- паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации;
- документ о составе семьи, в том числе свидетельства о браке и о разводе;
- свидетельства о регистрации с архивными сведениями о месте жительства и прописке за период с 1991 года;
- нотариальный отказ от участия в приватизации в пользу других нанимателей;
- документ, подтверждающий причины временного отсутствия нанимателя (справка о призыве на срочную службу, об отбывании наказания в виде лишения свободы).
Если интересы граждан представляет иное лицо, нужно представить нотариальную доверенность. Госпошлина или иные сборы за приватизацию не уплачиваются. Однако для регистрации прав через Росреестр придется заплатить госпошлину 2000 руб.
Собираем пакет документов
Необходимо правильно собрать полный пакет документов, чтобы приватизировать квартиру. Запоминайте перечень основных бумаг.
- Кадастровый паспорт. В документе обозначают этажность дома, квадратуру квартиру и прочие сведения. Для получения обращаются в МФЦ, орган кадастрового учета.
- Технический паспорт с полной информацией о помещении, всех перепланировках.
- Справка из паспортного стола обо всех жильцах обязательно нужна для реализации права собственности.
- Паспорта всех участников программы.
- Договор социального найма. Он есть не у всех. Если жильцы его не получали, но в свое время стали нанимателями по ордеру, им придется отправиться в местный муниципалитет, чтобы оформить договор соцнайма. Это несложно, достаточно быстро.
- Справка, подтверждающая, что каждый член приватизации впервые реализует свое право на жилье. Закон допускает только однократное участие в данной программе.
- Выписка из единого государственного реестра.
- Выписка из ЕРКЦ, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате.
Безусловно, при приватизации в МФЦ придется постараться, собирая все бумаги. Зато этот метод наиболее экономичный в финансовом плане.
Длительность процедуры
Многих интересует, сколько времени занимает вся процедура. К сожалению, при таком самостоятельном оформлении собственности придется запастись терпением: процедура через многофункциональный центр может занять примерно два месяца.
Иногда сроки рассмотрения заявок дополнительно увеличиваются. Зачастую это происходит из-за неполноты пакета документов, оформления некоторых бумаг непосредственно через само МФЦ.