Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При взаимодействии c госструктурами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Рыночная оценка.
На рынке недвижимости чаще всего граждан интересует рыночная стоимость жилья или другого строения, которые они планируют купить или продать. Это понятие сводится к наиболее вероятной цене, по которой можно реализовать объект в конкурентных условиях.
Содержание:
Откуда она берется
Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.
Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.
Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.
У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.
Что такое кадастровая стоимость жилья
Законом определено, что кадастровая стоимость представляет собой своеобразную величину, которую определяют при кадастровой оценке имущества.
Определение величины происходит по специальной методике и расчётным операциям осуществляющие кадастровыми оценщиками из Росреестра, которые в свою очередь согласовывают стоимость с местными муниципальными органами. Каждый объект иметь свой уникальный номер кадастрового органа, где содержится подробная информация.
Кадастровый номер не может быть изменён на протяжение всего времени, пока существует объект. Если произошли изменения, то допускается выделение из кадастрового номера объекта с присвоением ему другого номера.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?
Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.
Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).
3. На что влияет кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:
- земельного налога;
- налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).
Что такое кадастровая стоимость жилья?
Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.
Кадастровая стоимость жилья зависит от:
- его площади,
- целевого назначения объекта,
- материала, из которого построен объект,
- года постройки и сдачи в эксплуатацию,
- экономической ситуации в регионе и т.д.
Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Цели расчета кадастровой стоимости:
- вычисление суммы налога на недвижимость,
- подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
- оформление права наследования на жилье,
- определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
- оформление договора дарения на недвижимость.
Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).
Различия и взаимосвязь
Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое.
При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона.
Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.
Правила и особенности расчета
При определении кадастровой стоимости квартиры учитываются не только ее физические параметры, но и несколько общих факторов:
- усредненная стоимость недвижимости в конкретном регионе;
- год возведения дома.
При плановой оценке используются специальные формулы и коэффициенты, в том числе региональные. Расположение объекта – важный фактор, влияющий на результат расчетов. Его влияние на стоимость довольно высокое: даже в пределах одного региона цена за квадратный метр может отличаться в несколько раз в зависимости от района, где находится дом.
Если собственник хочет сдать свою квартиру в аренду, продать ее или оформить в качестве залога при кредитовании, ему потребуется узнать ее стоимость. Но для этих целей целесообразно воспользоваться услугами независимого оценщика – она будет отражать реальность в большей степени. При оценке рыночной стоимости эксперт рассматривает параметры объекта более подробно, учитывает все факторы, которые влияют на его стоимость. Подготовленный отчет можно использовать в качестве официального документа для суда или банка.
Как узнать кадастровую стоимость?
Чтобы определить, правильно ли определена стоимость вашей квартиры, потребуется узнать, какая сумма занесена в реестр, и сравнить ее с реальной рыночной стоимостью. Последнюю можно приблизительно рассчитать самому, а для получения официального документа и точных результатов имеет смысл обратиться к специалистам по оценке.
Рассчитанная в ходе плановой оценки сумма регистрируется в Государственном кадастре. Если за период с 2012 года собственник проводил с квартирой какие-то сделки, то кадастровый паспорт с отраженной суммой должен быть у него на руках. Если документа у вас нет, не страшно. Чтобы проверить кадастровую стоимость квартиры, можно воспользоваться следующими способами:
- обратиться с заявлением о предоставлении справки в Кадастровую палату по месту нахождения вашей недвижимости;
- запросить справку на официальном сайте Росреестра.
Когда вы узнали, какая сумма зафиксирована и облагается налогом на имущество, остается сравнить ее с реальной рыночной стоимостью. С ее установкой поможем мы, независимые эксперты компании «Прима». Эта услуга платная, но она зачастую необходима для понижения суммы налога на имущества, которую вы ежегодно переплачиваете. По результатам расчетов формируется отчет, оформленный специально для оспаривания стоимости в судебном порядке.
Подозрение, что зафиксированная в реестре сумма кадастровой стоимости вашей квартиры завышена, должно возникнуть, если сумма налога на нее очевидно завышена. При этом обратите внимание, что в период с 2016 по 2019 год выплаты взимаются в уменьшенном размере, поэтому слишком высокая сумма налога должна насторожить. Не менее странно, если ваши соседи, которые являются собственниками похожей недвижимости, платят меньшую сумму налога. Все эти факторы являются дополнительным поводом для перерасчета кадастровой стоимости квартиры, которая вам принадлежит.
Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить
Данные кадастровой стоимости являются усредненным показателем даже по отношению квартир в одном доме, хотя они могут иметь совершенно разный уровень благоустройства и фактическое состояние. Кроме того, расчет в отношении группы объектов приводит к существенному завышению стоимостных показателей, которые не будут соответствовать реальной рыночной цене конкретных квартир.
- исковое заявление об оспаривании сведений кадастра;
- документы, подтверждающие наличие права собственности на жилое помещение (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
- справка о кадастровой стоимости, полученная в учреждении Росреестра или Многофункциональном центре;
- отчет о рыночной стоимости жилого помещения;
- документы о рассмотрении спора в региональной комиссии, если собственник обращался в этот орган;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за обращение в суд.