Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2020 году.
Конечно, оформление дарственной в нотариальной конторе – процедура не бесплатная, расходов не избежать. Затраты на оформление дарственной в нотариальной конторе состоят из:
- уплаты единого тарифа за удостоверение в нотариальной конторе договора дарения;
- оплаты дополнительных услуг нотариуса.
И если первый пункт обязателен, то второго можно избежать, выполнив некоторые действия самостоятельно.
Существует два варианта удостоверения дарственной:
- обязательное удостоверение дарственной в нотариальной конторе;
- обращение к нотариусу по собственному желанию.
Удостоверение договора дарения по второму варианту обойдется сторонам несколько дороже, чем по первому.
Из чего формируется стоимость оформления и удостоверения дарственной?
Оплата правовых и технических услуг нотариуса. Среди них:
- консультация;
- подготовка проекта дарственной;
- изготовление нескольких экземпляров договора дарения;
- регистрация договора дарения в Росреестре.
Все вышеперечисленные услуги являются дополнительными, то есть, нотариус не обязан их исполнять, но имеет право это сделать за отдельную плату. Размер оплаты зависит от региона, в котором заключается договор дарения, сложности документа, иных факторов и устанавливается в каждой нотариальной конторе индивидуально. При формировании цены на дополнительные услуги нотариус не может выходить за пределы тарифов, рекомендованных региональной Нотариальной палатой.
Содержание:
Участники сделки
В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.
Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):
- госслужащие;
- работники воспитательных и лечебных учреждений;
- представители органов соцзащиты.
Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.
Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.
Заключение
Участие нотариуса в оформлении дарственной обязательным не является.
Исключения: согласие на дарение общенажитой собственности, доверенность на дарение или получение дара, внесение изменений в нотариально оформленную дарственную или ее расторжение.
Нотариальное удостоверение — дополнительная гарантия законности сделки и соответствия выраженной сторонами воли их реальным намерениям.
Стоимость услуг нотариуса при работе с дарственной делиться на две части: официальные платежи в госбюджет, относительно которых нотариус выступает в качестве налогового агента, и непосредственно вознаграждение нотариуса.
Вторая часть обычно больше первой. Стоимость услуг может варьироваться в широких пределах в разных точках РФ, в то время как госпошлина и тариф везде одинаковы.
Положительные стороны дарения
Такой способ передачи собственных прав на недвижимость предполагает несколько положительных моментов:
- Его сложно оспорить другим лицам (даритель находится в трезвом уме и памяти). Однако когда выясняется, что дарополучатель является мошенником, это все же даст возможность аннулировать сделку.
- Договор дарения дает возможность еще при жизни быть уверенным, что недвижимость попадет в руки одариваемого. А значит, даритель может быть при жизни уверен, что после его смерти родственники не будут ругаться по поводу возможного наследства.
- Данный договор, если он заключен между родственниками, не подлежит обложению налогом, что значительно сказывается на общей стоимости сделки.
Без нотариуса
Если между дарителем и одаряемым установлены достаточно доверительные отношения, можно обойтись и без обращения в нотариальную контору. Это позволит сэкономить деньги, но, скорее всего, придется потратить больше времени, чтобы самостоятельно разобраться в правилах составления дарственной.
ВАЖНО! Если в договоре допущена хоть одна ошибка или не хватает какой-то одной бумаги, в регистрации сделки будет отказано. Так что если вы не сильны в юриспруденции, лучше обратиться к нотариусу или другому юристу.
Если обратиться к обычному юристу, государственную пошлину на нотариальные услуги оплачивать не придется. Стоимость его услуг может варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона. Но наемный юрист не сможет придать вес юридическому акту своей подписью, так что лучше не избегать посещения нотариальной конторы, если вы недостаточно доверяете своему оппоненту.
Стандартные тарифы на услуги нотариуса
Для близких родственников к которым относятся: муж(жена), дети(как родные, так и усыновленные), родители, брат или сестра, дарственная будет иметь определенную В Налоговом Кодексе стоимость.
Стоимость дарственной согласно тарифу 0,3% от оценки имущества. Дополнительные услуги составят не менее 4500 рублей.
В случае, когда дарополучатель не является близким родственником, цена будет устанавливаться от оценки имущества, а соответственно будет выше.
Порядок оформления документов
Договор должен пройти через три процедуры: составление, подписание его обеими сторонами и регистрация в Регистрационной палате.
При этом составить договор может как нотариус, так и вы, при этом разница будет проявляться в цене, качестве (при условии, что специалист имеет опыт) и времени. За услуги нотариуса, который практически все делает за клиента, придется доплачивать, зато наверняка не придется тратить время и нервы.
Также можно пройти через такую процедуру, как заверение дарственной в нотариальной конторе (в некоторых случаях оно обязательно), что затруднит дальнейшее оспаривание дарственной в суде.
Это связано с тем, что нотариус является свидетелем того, что все участники находились в здравом уме и подписали договор без принуждения.
В этом случае польза будет на стороне одаряемого, ведь вернуть подарок обратно не получится.
Даритель не обязан составлять договор вместе с нотариусом или юристом (второе обходится несколько дешевле), поэтому некоторые берутся за дело сами.
Что важно помнить
Расходы на дарственную зависят от способа оформления документа. Согласно новым правилам при передаче недвижимость в дар граждане должны оплатить только госпошлину за регистрацию прав собственности. Без регистрации в Росреестре собственник не меняется. Однако большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса, а уже после этого обращаться в регистрирующий орган.
Оформить дарственную даритель может самостоятельно. Для этого достаточно найти образец документа и переделать его согласно своим данным. Подписание договора у нотариуса необходимо в том случае, когда существует вероятность, что другие претенденты на имущество могут оспорить сделку. В Росреестре принимают как договор в простой письменной форме, так и нотариально заверенный.
Сумма за оформление документа у нотариуса зависит от объекта дарения и его стоимости. Оплата состоит из платы за составление договора и за заверение документа. Стоимость работы нотариальной конторы по составлению документа составляет от 2 до 8 тыс. рублей в зависимости от региона и типа подарка.
Стоимость удостоверения дарственной регулируется Налоговым кодексом. Согласно НК РФ ст. 333.24 сумма будет составлять ½ процента от стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.
Согласно новым правилам сделку по переходу прав собственности через дарственную не нужно регистрировать в Росреестре. Однако получатель дара и даритель обязаны переоформить права на недвижимый объект в регистрирующем органе. Без соответствующего оформления перехода прав от одного собственника к другому, отчуждение не будет действительным.
Какова цена данной услуги
При передаче в дар квартиры, нужно уплатить целый ряд пошлин и оплатить также оформление документов в госструктурах.
Оплачивать нужно составление соглашения, если для этого человек обратился к нотариусу, государственную пошлину и в некоторых случаях налоги.
Налог не платится, если имущество передается от родственников родственникам, но при дарении посторонним людям или иностранцам НДФЛ нужно платить.
Он взимается с физических лиц, которые являются гражданами Российской Федерации, в стандартном размере 13%, иностранцам нужно будет оплатить 30%.
Налог взимается с оценочной стоимости, которая не должна отличаться от рыночной больше или меньше, чем на 20%.
Лица, которые проживают на территории Российской Федерации не меньше, чем 183 дня, также платят 13% от оценочной стоимости.
Даритель к налогу не имеет никакого отношения, и налоги платятся только из средств одариваемого.
Дополнительные технические услуги
Не только заверение нотариуса может стоить денег, но и составление договора, а также других документов, которые будут стоить в среднем 5000 рублей.
Юристы или риэлторы, проверяющие жилье на наличие проблем и обременений возьмут еще около 1000-5000 рублей.
Избежать трат можно, если самостоятельно составить документы и проверить квартиру, но в случае с родственниками это делать необязательно.
Стоимость дарственной на квартиру ближайшему родственнику: сколько стоит оформление у нотариуса и в Росреестре?
Дарение – одна из широко распространённых форм отчуждения имущества, используемая в первую очередь при его передаче близким родственникам. Это связано с освобождением от налогов при переходе имущества таким образом. О том, как именно нужно оформлять дарение, и во сколько оно обойдётся и будет рассказано далее.