Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Деньги за продажу квартиры лучше получить наличкой или на карту». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу.
Необходимо знать, как безопасно получить деньги в тех случаях, когда квартира находиться в ипотечном займе.
Перечисление средств происходит следующим образом:
- Продавец и покупателю оформляют предварительный договор купли – продажи объекта;
- Покупатель представляет свои документы банковской организации, которая их рассматривает и в случае одобрения, заключает с покупателем соглашение;
- Далее продавцу банковская организация перечисляет денежные средства, в той сумме, которая обозначена в договоре;
- Покупатель получает права на квартиру.
Когда банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу, то он берет на себя обязанность по контролю над сроками передачи средств, и соблюдению иных положений, касающихся процедуры.
Содержание:
Как проверить деньги при продаже квартиры
Поскольку продавец квартиры заинтересован в получении подлинных денежных средств, то он может их проверить следующими способами:
- Стороны могут обратиться к нотариусу. Помните, что такое обращение может быть реализовано в любую нотариальную контору.
- Продавец может самостоятельно приобрести механизм, с помощью которого можно проверить подлинность денег.
- Стороны могут обратиться в любую банковскую организацию, которая проверит подлинность средств, после того, как будут оплачены услуги.
Способ 8
Если у нотариуса нет специального сканера, проверяющего подлинность денежных купюр, сделку проводят прямо в банке. При этом, стороны несут дополнительные денежные затраты на оплату процедуры проверки банком денег. После завершения процедуры сканирования, деньги раскладывают в конверты, запечатывают их, подписывают покупатель и продавец и пишут на конверте сумму находящихся внутри денег. Конверты хранятся у покупателя и передаются им продавцу после подписания договора продажи квартиры, но до момента заверки договора нотариусом.
Общие моменты
Передача денег при продаже квартиры и выбор варианта расчетов зависят от типа рынка, на каком свершается сделка.
Когда реализуется квартира на первичном рынке, то участие в сделке принимают физлицо в лице покупателя и юрлицо, представленное застройщиком.
Основные понятия
Продажа квартиры предполагает передачу права собственности на условиях заключенного договора. Данное соглашение включает в себя довольно много разделов.
Общее их количество зависит только от пожелания сторон. Но в любом договоре должен наличествовать пункт о цене.
Цена договора это сумма, в которую оценена квартира продавцом и какую он намерен получить от покупателя в обмен на передаваемое право собственности.
Пункт о передаче денежных средств включает в себя:
- дату передачи средств;
- способ передачи или перечисления;
- иные значимые моменты.
Участники сделки вправе самостоятельно выбирать вариант оплаты и устанавливать момент передачи средств.
При этом правом на получение оплаты за квартиру располагает лицо, выступающее как продавец. Это собственник квартиры или его законный представитель.
Схема передачи
Как проходит передача денег от покупателя к продавцу? Схема передачи денег при продаже квартиры всецело зависит от способа, выбранного сторонами:
| Наличными из рук в руки | покупатель передает деньги продавцу; продавец пересчитывает полученную сумму (желательно проверяет купюры на подлинность) и пишет расписку в получении; расписка передается покупателю |
| Наличными через банковскую ячейку | стороны сделки составляют соглашение с условиями передачи и доступа; в присутствии всех участников деньги проверяются, пересчитываются и закладываются в ячейку; после выполнения своих обязательств продавец предъявляет оговоренные документы и получает деньги |
| Через депозит нотариуса | оформляется дополнительное соглашение к договору об условиях приема-передачи денег; деньги зачисляются на счет нотариуса (наличными или переводом со счета); продавец выполняет условия соглашения и представляет необходимые доказательства; нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца |
| Посредством аккредитива | покупатель заключает с банком-эмитентом соглашение об аккредитиве; оформляются необходимые документы (об условиях выплаты, о подтверждающих документах и прочее); деньги переводятся в банк-исполнитель (банк продавца); продавец выполняет обязательства (передает квартиру); покупатель регистрирует право собственности; продавец обращается в свой банк за получением средств |
Наличными у нотариуса
Если не хочется связываться с банками, то всегда можно произвести расчеты прямо в офисе нотариуса, где происходит подписание договора купли-продажи. Используя аппарат для проверки подлинности купюр можно пересчитать и проверить всю сумму.
Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью
Передают денежные средства несколькими способами:
- Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
- Ипотека (участвует банк).
- Безналичным путем.
- С участием нотариуса.
- Открытие аккредитива.
- Через банковскую ячейку.
Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю. Основные его пункты:
- Сумма.
- Дата передачи денег.
- Вариант передачи денежных средств.
Депозит
В данном случае все происходит так же, как и в предыдущем случае. Только деньги не передаются продавцу. Нотариус составляет дополнительное соглашение, в котором говориться об условиях приема-передачи денег, и они зачисляются на счет нотариуса.
После выполнения условий соглашения и предоставлении документальных доказательств нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца (это заранее оговаривается в соглашении). Юристы считают этот способ надежным, но не очень удобным, потому что он подразумевает несколько дополнительных действий, без которых может обойтись.
Чем лучше расплачиваться в Европе?
Процесс передачи денежных средств при продаже квартиры может выполняться различными способами, но независимо от выбранного пути должна соблюдаться внимательность.
Как и любая сложная и ответственная денежная операция, проведение взаиморасчетов требует определенного внимания и подготовки.
Публикация всех Ваших предложений и участие в программе «Работаем на совесть» даст Вам не только новых клиентов, но и множество дополнительных возможностей по контролю и статистике продаж. Также Вы можете получать клиентов, участвуя в наших интерактивных проектах.
Поэтому, главное условие принятия предоплаты за продаваемую квартиру – тщательно проработать и понимать схему и сроки сделки.
Так как в большинстве случаев стоимость сделок по продаже квартир значительно превышает указанный лимит, приходится прибегать к услугам банка. Отличным методом является банковская ячейка.
Сторона банка также может увеличить сумму комиссии, что повышает расходную часть сделки, что также не может быть положительным фактором при выборе этого типа хранения денег. Оформление документа требует больших временных затрат.
Альтернативой нотариусу может стать агентство недвижимости, которое в определенной степени берет на себя функции посредника и сопровождает заключаемую сделку. Передача денег со встречной передачей оформленной документации осуществляется в присутствии представителя агентства по недвижимости.
Выдача продавцу денег производится банком тогда, когда его сторона выполняет обязательство по предоставлению полного пакета документов, перечисленных в аккредитиве. В противном случае после истечения срока действия аккредитива деньги возвращаются к покупателю. Несмотря на то, что банк полностью гарантирует операции с наличными, у этого способа также есть свои отрицательные стороны.
Способ №3: Аккредитив
Этот способ чем-то схож с предыдущим – банковской ячейкой.
Как работает аккредитив:
- Стороны сделки заключают договор с банком.
- Покупатель открывает счет вносит сумму безналично.
- Продавец после регистрации права собственности предоставляет в банк договор с отметкой Росреестра о регистрации.
- Банк проверяет документы и если все нормально – переводит деньги продавцу.
По нашему мнению, расчеты через аккредитив – наиболее безопасный способ при купле-продажи квартиры, земельного участка, нежилой и вообще любой недвижимости:
- Деньги и сумму проверяет банк,
- Расчёты безналичные,
- Продавец уверен, что получит деньги, покупатель — что вернет деньги, если сделка купли-продажи не состоится.
Риски: как себя обезопасить?
Согласно статистике:
- Кража денег.
- Передача фальшивых купюр.
- Требование продавца провести сделку без расписки.
Меры предосторожности:
- ведение взаиморасчетов в безопасном месте, например, в банке или конторе нотариуса;
- привлечение свидетелей;
- обязательное составление расписки.
Важно! Все нюансы сделки и будущих взаиморасчётов следует оговаривать на этапе заключения соглашения, поэтому при подписании договора его следует внимательно изучать, проследив за тем, чтобы все важные пункты были обозначены четко и недвусмысленно.